Dagligvareeiendom med 10 års gjenværende leietid - attraktiv investeringsmulighet!

Rødbergveien 24 representerer en moderne dagligvareeiendom, strategisk beliggende på Gangsås i Harstad - et etablert og voksende boligområde med solid kundegrunnlag. ÅTD på Fv. 88 er beregnet til 15 778.

Kombinasjonen av moderne bygningsstandard, sterk leietakerprofil og beliggenhet i et attraktivt handelsområde gjør dette til et attraktivt investeringsobjekt.

Eiendommen er fullt utleid til NorgesGruppen Nord AS på en langsiktig leieavtale fra 1. januar 2026 til 31. desember 2035.

Årlig leieinntekt på kr 3 683 304, med 100% KPI justering. Første regulering skal foregå 01.01.2026 med justering på 3,1% slik at leieinntekt for 2026 justeres til NOK 3 797 483.

Eier- respektive felleskostnader estimeres for 2025 til NOK 258 938 og NOK 226 468.

Eierkostnader fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: NOK 59 052
Rep og vedlikehold: NOK 22 764
Forsikring: NOK 18 906
Revisjon: NOK 17 800
Regnskap: NOK 41 000
Eierkostnad, fratrukket selgers egen administrasjon: NOK 159 252
Eiers administrasjon utgjør NOK 118 322

Estimerte skattesaldoer per 31.12.25:

Saldogruppe J: 4 516 954 kr
Saldogruppe H: 1 799 031 kr
Saldogruppe I: 18 494 561 kr
Tomt: 16 152 532 krr

Salgsobjektet:

Salget skal foregå som en aksjeoverdragelse av 100% av aksjene i Gamle Stangnes vei 3 AS, org.nr.: 923 798 722 som har hjemmel til eiendommen gnr. 56, bnr. 821 samt andel av realsameie i gnr. 56, bnr. 855 som er adkomstveg.

For ytterligere informasjon, salgsoppgave og visning ta kontakt med Sondre Førde Hjelmevoll.